克而瑞研究中心 “每周研究精读”， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
专题 楼市研究本轮点状回暖的热销项目特征解析
本轮回暖主要是疫情解封后积压需求集中入市带动的，刚需刚改驱动特征明显。究竟此轮脉冲型回暖中热销项目有怎样的特征，结合2023年各城市供应产品档次情况，各城市未来成交又将存在怎样的分化行情，选取了一季度热销项目中100个样本，对其热销特征进行总结分类。
【资料图】
详情 >>>>
地市研究近三年地市火热带来的“高价地”命运如何？
纵观集中供地之后土地市场的走势，热度一路走低，底价成交、流拍层出不穷，即便是2023年以来，在优质地块的推动下，部分城市热度回升，封顶摇号比例大幅增加，但仍是呈现局部火热、整体偏冷的格局。这与过去三年（2019-2021年上半年）高价地频出形成鲜明对比，彼时企业仍在不断扩张，尤其是在首轮集中供地中民企、央国企都大肆在核心城市挣抢土地，产生不少高溢价、高价地，其中不乏今天已经爆雷的企业。
详情 >>>>
库存研究典型城市库存“新鲜度”探析
在目前市场环境之下，追求“确定性”成为了大多数企业投资拿地的首要原则，而库存又是衡量“确定性”的重要指标，因此在做库存的去化压力分析时，为了最大限度的给数据指标“挤水分”，让数据更加贴合市场本质，从供应时间维度进行库存“新鲜度”研究同样不可或缺。
详情 >>>>
观点 行业透视商票逾期高峰已过 新增逾期数量环比减少39%
上海票交所公布的《截至2023年4月30日承兑人逾期名单》显示，截至2023年4月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1447个，环比增速5.5%，占全部商票逾期企业的比重环比微降0.3pct至66.3%。
详情 >>>>
行业透视房企库存中现房占比越来越高 该如何促进去化?
根据CRIC重点监测房企的2022年年报数据显示，尽管年内针对现房营销活动不断，但整体来看现房库存仍以10%的增速增长，大量的现房库存会占用过多的资金资源，在“现金为王”的行业背景下，如何去化现房库存已经成为很多房企亟需解决的问题。根据现房库存的主要规划用途，房企囤积的现房库存可分为住宅类、商业类、车库类三类，应对不同业态的现房库存，促去化方式也有所区别，对症下药才是解决现房问题的关键。
详情 >>>>
土拍快评杭州土拍民企“包场” 2/3地块摇号、滨江连下三子
5月23日，杭州第四轮集中土拍如期开拍，挂牌的9宗地均成功出让，总建面76.6万平方米，成交总金额138亿元。
本批次土地供应延续前三轮土拍“少而精”的策略，包含永久河、九堡、小和山、闲林、新街、乔司等楼市热点地块，因此吸引了多家房价参拍，前三轮集中土拍的“高热”依然延续；溢价率来看，除临平老城、富春和江干科技园等少数地块底价或低溢价成交外，其余6宗地块均触及封顶价摇号成交，整体溢价率高达9.43%。
详情 >>>>
数据读趋势房企的住宅收纳进化论
随着改善型购房需求成为市场主流，购房者也逐渐意识到满足宜居需求才是居住品质的重点，房企也将提升居住体验的精装修细节作为产品升级的重要方向。收纳模块，作为精装房的重要组成部分，房企重视相关的研发投入，过去几年，取得了较为明显的进展。
详情 >>>>
案例分享美的置业：围绕业主需求做价值取向 共建用户品牌新生态
美的置业对“橙意家”用户品牌的持续升级，是以用户为导向，以顾客为中心。通过持续满足客户对精神、情感、文化的期待及认同，真正做到“以客为尊”，让共生共创共荣的新客群关系实现反哺提升品牌忠诚度。
详情 >>>>
云端分享 行业深度洗牌下，逆势发展的房企研究在经历行业洗牌后，百强留存率不足八成，在此情况下，诸多企业获得发展的机会。随着稳信心等诸多政策的出台，未来行业企业发展也将进入一轮新的稳定期，当前这些获得发展的企业要想业绩持续稳定上升，仍需要在投资布局、产品研究、多元化辅助等多方面提升完善。
详情 >>>>
周报 新房周报供应环增10% 成交一二线增、三四线降（05.15-05.21）
2023年第21周，全国重点城市取得预售证面积458万平方米，较上周增长10%。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州、西安各占2席，其中重庆中海学仕里以8.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
详情 >>>>
二手房周报14城成交环增1% 深莞佛续升、厦青转跌（05.15-05.21）
5月15-21日，14个重点监测城市二手房成交面积183.7万平方米，较上周微增1%，同比增长56%，增幅再收窄6个百分点。
南京、苏州等多数城市二手房成交规模基本与20周相持平。大湾区城市市场韧性较足，深圳、东莞、佛山成交环比增幅达到了10%左右，较年内周平均值增长近20%，增幅位列重点城市前茅。而厦门、舟山等成交明显不济，环比下跌2成以上。
详情 >>>>
土地周报周度成交量升价跌 成都、福州土拍依旧火热（05.15-05.21）
5月15日-5月21日，本周重点城市总成交建面632.7万平方米，环比上升32%，总成交金额386.0亿元，环比减少9%，本周仅有福州、成都等少数城市出让多宗含宅用地，市场相对平淡，整体呈现“量升价跌”的走势，整体溢价率也相应下降至5.7%。
详情 >>>>
好盘巡礼 河南站圆满落幕2023克而瑞产品力100“全国好盘巡礼”
2023年5月，克而瑞产品力100全国好盘巡礼河南站启程，携手河南省房地产协会、保利发展、华润置地、电建地产、越秀地产、金沙集团、商都控股、华信集团等多位协会及企业嘉宾共同走进郑州&商丘双城，通过项目考察、沙龙探讨，为行业有价值、可借鉴的企业、产品及产品理念发声，期待与行业共同成长。
详情 >>>>
本期编辑 | 鸟姐本文版权归 克而瑞研究中心 所有 未经授权请勿转载 以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
转载注明出处 ： 克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合